湖南衡阳等地推行套内面积计价，公摊逐渐消失

来源：吉屋 2024-12-24 16:34:00

衡阳买房交流群-72群（491）

近年来，随着房地产市场的不断发展，越来越多的城市开始探索新的计价方式。根据12月12日的官方消息，湖南省衡阳市将于2025年起实施商品房销售按套内建筑面积计价的政策。这一举措标志着“取消公摊”理念的逐步推广，广东肇庆也将在2024年5月1日起实施类似政策，湘潭市也在积极探索按套内面积计价的可能性。

得房率的提升与市场变化

在这一背景下，得房率的提升成为了市场关注的焦点。中山地区的“零公摊”实验已经取得了显著成效。例如，美林假日的金林苑项目，其户型使用率高达116%，建筑面积112㎡的房源，赠送面积高达43㎡，使得实际使用面积接近130㎡，极大地满足了购房者的需求。类似的，星晨君悦湾和华发学府壹号等项目也纷纷推出高得房率的户型，吸引了大量购房者的关注。

第四代住宅的崛起

随着市场的变化，第四代住宅的概念逐渐浮出水面。这类住宅强调高得房率和大露台设计，倡导城市森林花园的理念。中山市自然资源局发布的相关政策，鼓励通过招拍挂方式拿地的项目，享受新规带来的优惠。保利香山瑧悦项目便是新规后的首个受益项目，其168㎡的户型使用率超110%，赠送面积占全屋三分之一，成为市场热销的代表。

未来展望与市场趋势

随着越来越多的城市加入到“取消公摊”的行列，房地产市场的格局将会发生深刻变化。得房率在100%以上的新产品将形成新的市场梯队，价格差距也将随之扩大。未来，公摊将成为历史名词，购房者将享受到更为实用的居住空间。随着第四代住宅的不断推出，市场必将迎来新的机遇与挑战。