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湖南衡阳取消公摊，房产市场迎来新变革
根据昨日的消息，湖南衡阳宣布取消公摊制度，实行套内建筑面积计价。这份通知的意义重大，不同于之前其他地方的倡议性通知，衡阳市的通知明确规定自2025年1月1日起，商品房销售将按套内建筑面积计价。
公摊制度一直是房产市场的争议话题，取消公摊有助于解决公摊面积不透明、增加购房成本等问题。过去，全国高层住房的公摊面积普遍在20-25%之间，甚至有些超高层达到30-35%。而公摊面积所产生的利润往往未分给业主，但维修费用却需要业主分摊。
目前，全国多地城市已经优化了计容建面规定，提高了得房率，间接实现了“0公摊”。西安房产市场已经推出了第四代住宅，通过半赠送或全赠送阳台的方式，实现了“0公摊”。虽然有人对第四代住宅的实用性有所顾虑，但市场普遍认可并不断进化，从外阳台到露台再到错层露台、挑高露台等。
然而，目前西安的第四代住宅计算方式仍然计入建筑面积和容积率，限制了开发商的设计和动力。如果可以按照“第四代住宅”用地的方式进行计算，不计入建筑面积和容积率，实际得房率将更高，业主对公摊面积的负面情绪也会减少。
湖南衡阳取消公摊制度是房产市场的一次重要变革，有助于提高得房率和降低购房成本。西安房产市场已经实现了“0公摊”，如果进一步放宽设计限制和计算方式，将进一步刺激市场需求，实现双赢。
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