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新规出台，公摊面积将被取消
近日，衡阳市三部门联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内的商品房将按照套内建筑面积（即专有建筑面积）进行计价。这一政策的实施，标志着公摊面积的历史将被彻底改写。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，必须与购房人明确约定按套内建筑面积计算房价，并在面积纠纷条款中载明以套内建筑面积及其价格作为处理依据。
全国范围内的趋势
在衡阳新规出台之前，多个城市已经开始对公摊面积进行改革。2023年7月，合肥市召开房地产工作专题会议，提出要探索商品房销售按套内面积计价，以避免公摊面积比例过大。长沙在今年4月也出台了相关措施，明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积，控制其水平投影面积不超过套内建筑面积的20%。此外，浙江省和广东肇庆市也相继推出了类似政策，显示出全国范围内对公摊面积的重视和改革的决心。
购房者权益的保障
衡阳的新规不仅要求开发商和房产中介按照套内建筑面积进行宣传销售，还明确要求商品房网签合同必须按套内建筑面积计算。这一政策的实施，将有效防范过去“买90平方米，实得60平方米”的现象，确保购房者的权益得到实实在在的保障。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一政策将使购房者在购房时更加清晰地了解自己所花费的金额与实际获得的房屋面积之间的关系，从而提升楼市的信任度。
市场反应与未来展望
尽管有声音认为“羊毛出在羊身上”，房价可能因此上涨，但严跃进认为，公摊部分的房价最终会转移到套内面积的计算上，这将使得房价更加真实，购房者能够更直观地了解房价。湖南衡阳的这一做法被视为“房地产发展新模式”的体现，回应了群众对住房透明度的关切，提升了居住品质，恢复了购房信心。
随着这一政策的实施，衡阳的房地产市场将迎来新的发展机遇，购房者的权益将得到更好的保障，市场的透明度也将大幅提升。未来，更多城市可能会借鉴这一做法，推动全国房地产市场的健康发展。
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