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衡阳市取消公摊政策实施，引发关注
就在昨日，湖南衡阳宣布取消公摊！先说意义，这份通知之所以有如此大量的关注度，其最重要的不同之处，就在于明确了将进行实施，并且变为硬性政策。此前包括广东、广西等地，也曾发出通知，但均是倡议性质，内容上通常为“引导”或“实行按住房套内面积计价宣传销售”。
衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价
根据联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。同时，房地产开发企业在销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和分摊情况。
公摊制度的问题和争议
目前，“公摊”模式的发明地香港，在2013年就已经取消了公摊制度，而目前每每提出取消公摊，就有一堆专家学者站出来反对。其理由总是无外乎取消公摊，会让老百姓买房成本更高。可能专家的建议并不是空口无凭，但房产市场目前已经遇到阻力，或许已经到了让市场来选择的时机了。目前公摊所带来的问题，更多的是公摊面积不透明，提高购房、物业、取暖等成本。
第四代住宅的发展
好消息是，自去年以来，全国多地城市，在计容建面等方面都做了优化，提升项目得房率，间接实现"0公摊"。西安等地已经推出了第四代住宅，通过优化设计和政策支持，实现了“0公摊”。第四代住宅的设计不仅提高了得房率，还满足了购房者对实用性的需求。如果未来可以进一步放宽第四代住宅的设计限制，将阳台面积纳入套内建筑面积计算，将会进一步刺激购房者的置换热情，促进房地产市场的发展。
衡阳市的举措或将对其他城市产生影响
衡阳市取消公摊的举措或将对其他城市的房地产市场产生影响。如果其他城市也跟进取消公摊，将会改变购房者的购房成本和得房率，对房地产市场产生积极的影响。因此，政府和开发商应该继续探索改革公摊制度的可能性，以满足购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
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