湖南衡阳商品房销售实行套内建筑面积计价

湖南衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布通知，决定从2025年1月1日起实行套内建筑面积计价的商品房销售政策。根据通知，套内建筑面积由使用面积、墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。

此举对购房者影响直接，购房者签约时的购房面积将是实际入住的面积，不再包括公摊面积。这样一来，购房者可以清晰地知道自己花多少钱买到多大的房子，有效防止了过去购房面积不准确的问题。这也保障了购房者的权益，实现了“所购即所得”的导向。

从房价角度来看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，使得房价更加真实。在目前市场形势下，这种计价方式有望倒逼房企降价，给购房者呈现一个直观的房价。同时，购房者担心房企做公摊的积极性会下降，但只要把控到位，小区的居住品质不会降低。

此次衡阳市的政策是房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践。此前，广西壮族自治区和湘潭市也相继提出了按套内面积计价宣传销售的政策。这些政策的出台有助于提升购房者的购房信心，保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。

湖南衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价的政策将于2025年1月1日起正式实施。这一政策有望保护购房者权益，提升购房者购房信心，倒逼房企降价，同时也不会降低小区的居住品质。

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