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随着房地产市场的不断发展，各地政策的调整也在不断进行。近日，衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局以及发展和改革委员会联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。根据这一通知，自2025年1月1日起，衡阳市的商品房销售将不再包含公摊面积，而是采用套内建筑面积进行计价。这一政策的实施，将为购房者带来更为透明和清晰的购房体验。
政策背景与实施细则
根据通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在与购房人签订网签合同时，必须明确约定按套内建筑面积计算房价，并在合同中载明面积纠纷的处理条款。这一做法不仅能有效减少购房者与开发商之间的纠纷，还能让购房者在签约时清楚地知道自己购买的房屋实际面积，避免了过去常见的“买90平实得60平”的情况。
行业反响与购房者权益
对于这一政策，业内人士普遍表示支持。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，取消公摊面积的计价方式，使得购房者在购房时能够更加直观地了解自己所购房屋的实际价格，有助于减少信息不对称带来的纠纷。购房者在购房时，所支付的费用将与实际使用的面积直接挂钩，从而更好地保障了购房者的权益。
未来趋势与其他城市的跟进
值得注意的是，衡阳的这一政策并非个例。此前，广州、深圳、合肥、长沙、肇庆等城市也在不同程度上调整了新建商品房的容积率计算方式，推动开发商提升项目得房率。例如，肇庆市在今年4月提出推动房地产开发企业规范公摊面积计算方式，并自5月1日起实行按住房套内面积计价销售。这一系列政策的出台，表明了各地政府对购房者权益的重视，预计未来将有更多城市跟进出台类似规定。
购房者的关注与市场反应
虽然大多数网友对取消公摊面积政策表示支持，但也有部分人对此持谨慎态度。他们认为，取消公摊面积可能会导致购房单价上涨，购房成本的本质变化并不明显。中指研究院研究副总监徐跃进表示，虽然计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有助于购房者更直观地了解实际价格，促进商品房销售行为的进一步规范。这一政策的实施，或将推动房地产市场的健康发展。
在这样的背景下，购房者在选择房产时，需更加关注政策变化带来的影响，理性分析市场动态，以便做出更为明智的购房决策。随着各地政策的不断完善，购房者的权益将得到更好的保障，未来的房地产市场将更加规范与透明。
- 衡阳，公摊面积，套内建筑面积，购房者权益
