买房贷款利率计算方式是什么

房价占据高地的现在，贷款买房已经成了大家主流的选择，因为大多数人还是无法承担一次性拿出几十上百万的资金，贷款买房是先出房款的*，剩下的钱去银行贷款然后每月定期还款，以这种形式的就是贷款买房，但其实贷款的利率也是有两种情况的，分为浮动利率和固定利率，这就导致很多人对于利率计算这块不清楚，下面就来看看买房贷款利率计算吧。

买房贷款利率计算方式：

总体来说的话，其实买房贷款的利率共有两种计算的方式，一种通过等额的本金来还款的方式，而一种是等额的本息来还款的方式，需要在还没有装修的时候就要考虑好要选择什么样的贷款方式。

其中等额的本金还款方式是形容将贷款的总额根据将要还款的期数来均分为几个等分，每期末需要归还的本金数乘以贷款的利率就是当期所应该归还的利息；等额本息还款方式是指将贷款期间的本利和年金化，这样每期应该偿还的本息就是均等的。

这种方式的利息计算较为复杂，并且每期利息并不均等，但是每期的本金和利息总和均等。首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应偿还的等额年金减去首期的利息，就是首期偿还的本金；第二期利息的计算在首期的基础上进行，以此类推。

买房贷款利率计算是否固定？

固定利率房贷指的是在一定期间内，贷款利率保持不变的个人住房贷款。但是，房贷利率也会出现浮动的情况，这是指中长期贷款利率根据央行的基准利率变化并及时调整个人住房贷款。两种方式各有优劣，需具体问题具体分析。

自从央行降息，通过浮动利率进行购房贷款的用户享受了利率下调的优惠，因为此时的房贷利率也进行了相应的下调；但是，若是央行提升利息比例，那么借款人的房贷比例也就相应提升。由此看出这种浮动的利息存在风险。

固定利率房贷就可以帮助购房贷款者规避风险，防止出现今后央行利息调整出现的利率的变动，但是这种固定利率房贷的利率水平就要高于浮动利率房贷。小编建议大家首先需要预估社会经济水平现状，未来是否会出现升息的可能，另外考虑自身收入水平。

买房贷款利率计算并不像很多人想的那样复杂，只是愿意接触这些知识的人比较少，认真看完本文的应该都了解相关知识了，贷款利率学会计算后，又会有人要问了，小编小编，贷款选哪种方式还款比较好呀，等额本金和等额本息哪种省钱呀，对于这些问题，小编想说，下次一定，后期也会有相关文章给大家解答的。了解更多，请关注衡阳吉屋网。

• 买房贷款利率计算