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近日，衡阳市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，成为全国首个明文提出鼓励开发商购买保交楼险和稳价险的城市。这一举措旨在解决保交付和稳房价的难题，引入保险来加强资金监管，保障购房者的权益。
保交楼险能够带来更强的资金监管
衡阳市政府的新政策鼓励开发商购买保交楼险和稳价险，以解决保交付和稳房价的问题。中原地产首席分析师张大伟表示，保交楼险能够带来更强的资金监管。除了对房屋的预售款进行监管外，保险费用也可以纳入专项账户监管，确保更多的开发资金。此外，险资参与监管，保险公司定期核查账目，并对购买保交楼险的业主进行公示，形成监管机构+保险公司+业主一起监管的强监管模式。未来，保交楼险有望成为楼盘安全性的新标杆。
担忧保险费用的高昂
然而，对于保险的落地和费用，也有人提出了担忧。张大伟表示，在当前市场环境下，如果保交楼压力非常大，保险费用可能会非常高。此前，地方政府监管不到位是保交楼难题出现的部分原因。现在地方政府出台政策希望保险公司加入保交楼，但在当前市场环境下，保险费用的高昂可能成为一个问题。
稳价险的难点在于评估房价损失
除了保交楼险，衡阳市政府还鼓励开发商购买稳价险，以对冲房价波动的风险。稳价险的难点在于如何评估购房者的房价损失，以及保险公司是否赔付以及赔付多少。业内人士表示，稳价险的落地难度较大，需要解决信息不对称的问题。
衡阳市的举措具有示范意义
衡阳市作为全国首个明文提出鼓励开发商购买保交楼险和稳价险的城市，对其他城市具有示范意义。这一举措为房地产市场的稳健发展提供了新思路。开发商购买保险可以更有效地推进保交楼工作，也是履行社会责任的体现。然而，保险公司也需要平衡收益和风险，在产品开发、责任划分、费率厘定等方面需要仔细考量。
衡阳市政府的举措为房地产市场带来了新的变化，保交楼险和稳价险或许真的要来了。这一政策能够加强资金监管，保障购房者的权益，对于房地产市场的稳健发展具有积极意义。然而，保险的落地和费用问题仍需要进一步研究和解决。衡阳市的举措对其他城市具有示范意义，相信未来会有更多城市推出类似的政策。
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