今年如何避免买到烂尾楼？

来源：吉屋网发布时间：2021-10-18 15:09:16

恒大出事、蓝光资金链断裂、江西新力地产裁员、广州富力变卖资产自救、花样年华不能如期偿还美债、宝能债务危机爆发等等，我们耳熟能详的地产大企业，竟然陆陆续续出现危机。

这些开发商出事的原因基本都是因为负债率过高，而触发这些风险的是国家制定的两条红线，主要是银行给开发商的开发贷少了，开发商拿不到钱买地和建设楼盘；在销售端，购房者的放款额度减少，时间拉长，开发商房子卖出去之后，不能及时回款。

这样的话，开发商会千方百计的想办法回款和节约成本。

而正是此时，广东省住房城乡建设厅发布了商品房风险提示，作为辛辛苦苦才凑够买房资金的我们，买房一定要留心、留心、再留心。

以下是商品房风险提示内容：

那作为我们普通的消费者，如何通过小技巧来规避有烂尾风险的楼盘呢？

说个尴尬和忧伤的往事，我有一位做房产多年专业的朋友，在大城市买了一套大牌房企的房子，结果烂尾了。

大牌、大城市，而且他还专业，按照道理来说，这楼盘是不可能烂尾的啊！但是烂尾的原因，超出了大部分人的买房知识范围，烂尾的原因是监管资金被开发商挪用了，而那个开发商正是大家耳熟能详的福州大房企。

因为如果大家的*交到了政府监管的账户里边，即使开发商破产，监管这部分的资金依然是可以把楼盘建完，交付到购房者手里的。

所以我们明白了，楼盘烂尾是预售资金监管不到位。因为有极少数的开发商会弄虚作假，比如弄个虚假的监管账户，作为我们购房者是无法判断的。

如果我们可以判断我们的*资金抵达了政府的监管账户，那么这种烂尾的情况就不会发生了。

上面我们说到了，我的那位朋友，这么专业，依然不知道他的钱到了是不是到了资金监管账户，更何况我们普通人呢？

那么我们该怎么来确定钱是否到了监管账户呢？

1、首先，我们要确定我们要买的楼盘的具体楼栋，已经取得了五证，五证的*后一个证是商品房预售许可证，商品房的预售许可证上边是有资金监管账号的。

商品房的预售许可证如何在网上查询，在之前的科普中，我们曾经提到过，在城市住建局官网即可查询，不过多叙述。

我们查询下东莞南城万象府的资金监管账号,得到以下结果：

2、在刷卡之前，问财务是不是以上这些监管账号，如不是，停止交易；

这些都很重要，但很少人知道，我希望你可以看到，可以买到合适自己的房子，有一个幸福的家。所以你买房，你会查询开发商的资金监管账号吗？