改善型住房在挑选户型时应注意哪些方面？

来源：吉屋网发布时间：2021-03-21 09:58:04

“改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右；也有人认为，会以人均住房面积或房屋单价为标准。然而无论如何界定，以往一直被认为无法撼动的“90政策”以及“二套房标准”也开始引起了人们的关注。无论是哪个区分标准，在挑选改善型住房都要依自身需求而来，下面一起来看看。

1、保障私密性

看过楼层平面图的人都知道，一般大户型都占据着小区或者楼栋较好的位置，比如风景、采光、视野等有利条件。在这种情况下，难免在楼下有人流量大，噪音大等人群聚集的情况。

虽然后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性，前期挑选户型的时候，也要考虑到这些不利因素对生活的影响。如果非常介意，那么在选购的时候就要尽量避开。

2、各功能分区的空间要更加合理

改善型置业是为了居住的舒适，在家庭人口增多的情况下，在有大面积保障的前提下，挑选户型的时候，一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理。

客厅方面，宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离一定要足够，保障动静分区。卧室*重要的是采光和通风。改善型置业中遇到的很多问题不能像首次置业那样睁一只眼闭一只眼，必须为日后家人的健康考虑。

3、干湿分离

大户型面积足够大，如果不能做到干湿分离，一旦发生什么事情，那收拾的难度就会更大。尤其需要注意的是衣帽间与卫生间一定要有足够的距离，避免潮湿发霉。这些问题，在户型设计图上都可以看到，如果有担心的话，还可以将干湿分离的要求写进购房合同。

4、高度适中

无论是大户型还是小户型，楼层的层高是大家一定要注意的，因为在装修的时候，如果是要吊顶的话还会占据一定的高度，如果层高不高的话，很容易就会产生压抑感，影响居住的舒适度。作为自己未来长久居住之所，甚至是*后一套房子，购房前，层高一定要看清。

5、考虑自己的实际能力

大户型面积大，在同等价格下，总价肯定要比普通中小户型贵，而且在如今的楼市下，房价也是居高不下。那么，考虑置换大户型的购房者，在做出选择之前，一定要考虑一下自己支付*的能力以及还贷款的能力。

另外，大户型也要考虑公摊面积，装修成本和物业开支以及要缴纳的各种税费等相关费用。户型变大，各种费用支出也是一大笔预算。

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