4个信号预测2021年房价或出现全面上涨，买房趁早入手！

来源：吉屋网发布时间：2021-03-02 10:37:00

房价一直是大众关心的热点话题，未来的房价到底是涨是跌，普通人很难预测，不过我们可以参考社科院发布的一些住房发展报告，来判定未来房价的走势，因为社科院此前从2014年到2020年，连续6年 “精准”预测了中国的房价变化。

而近期社科院又再次发布了，有关2021年房价走向的相关报告。预测2021年全国房价将平均上涨5%左右。

有人会疑惑国家不是一直在管控房价吗，为什么房价还会上涨5%呢？，难道开发商和炒房客又开始行动了吗，事实并非如此。看完以下几点，相信大家就会明白今年房价上涨的原因了。

☆ 一线城市房价加速上涨

2021年开年，一线城市成为房价上涨龙头，出现了全面上涨。

国家统计局数据显示，2021年1月，70个大中城市中有53城新建商品住宅价格环比上涨，2020年12月为42城。其中，金华环比涨幅1.2%领跑。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

^{数据来源：国家统计局、经济日报-中国经济网}

二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上个月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

我们也知道一线城市的房价表现，一直以来都是我国其他城市的楼市风向标。

一般情况下一线城市开始大幅的上涨，然后接下来就是其他的二线城市啊，三四线城市房价开始大幅上涨。

一线城市之外，1月房价环比上涨较多的还有中西部的省会城市，以及东南沿海二三线城市。

所以很多人都特别的深信，接下来的涨幅一定会发生轮动，其他的城市也要开始大幅上涨了。

正因如此，一大批手头有存款、具有购买力的人在不断的买房，想要提升家庭财富。

^{抢房潮（图源网络）}

☆ 人民收入高，消费少，结余多

2020年全年中国居民人均可支配收入为32189元，而人均消费支出为21210元，也就是说人均结余资金超过万元，人均存款8071元。

^{数据来源：国家统计局}

大家能够存下这么多钱，要想用来投资，对于普通家庭来说，没有能力接受大风险的项目，*后还是会选择稳定性，有保障的房子。有更多人涌入楼市买房，也将增加房价上浮的概率。

下一轮房价的大幅上涨，将带来财富*的机会，大家一定要做好买房的准备。

^{数据来源：国家统计局}

☆ 楼市的经济周期

其实很多人都说2021年的房价会大幅的上涨，是根据我国过往的楼市经济周期来推测的。

^{数据来源：CRIC、易居研究院}

在过去10~20年的时间里面，我国的房地产市场都是每三年都会有一次小涨，而每5年都会有一次大幅上涨。而今年距离上一次去库存也刚好是5年的时间，所以很多人都特别确定今年的房价会大幅上涨。

☆ 土拍、建筑材料、人工成本上涨

土地价格，决定了未来的房价。近年来地价上涨幅度不小，土拍单价年涨幅18.5%，带动了房价上涨预期。

全国总土地出让金总额为59827亿元，与2019年相比增加16%。

同时，近年来物价一直在上涨，水泥、砂石建筑材料上涨达600%，建筑人工费上涨5%-15%，钢材价格上涨13.4%。

加上环保因素，许多其他建筑材料价格上涨的速度，远远超过了普通商品上涨的速度，而这部分费用，自然就被平均到房价身上，这也是房价看似每年都在递增的原因。

其次人工成本近年来也在逐步上升，工地招人难，成为了许多开发商头疼的问题，为了吸引工人，只能涨薪，建房成本增加了，房价自然而然就升上去了。

^图源网络

☆ 货币超发、不动产更抗通胀

单单只看上面这几条，就能预测今年房价上涨已成定局。买房无技巧，全凭买得早。买得越早，上涨幅度越大，房子更保值增值。

受疫情影响，全球经济下行，在货币超发、美元席卷全球资产，薅全世界的羊毛的大背景下，不动产投资所面临的通货膨胀的风险就越小。

IFM预测全球经济增长

另外，社科院预测2021年房价至少涨5%，2021这个买房机会要抓住了！

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