买房双合同是什么意思

来源：吉屋网发布时间：2020-12-21 11:23:57

买房签合同已经是人众皆知的事情，合同的法律效应相比口头承诺更加直接且具有证据性，也是现在购买商品房的必要环节，但是很多人只知道这些常见情况，却不了解买房双合同是什么意思，买房双合同一般是为了一些特殊情况而出现的对策，小编就双合同的问题下面给大家详细了解相关知识，希望大家在实际买房中可以从容应对。

买房双合同是什么意思

其实，双合同是开发商或者是买房的人，为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房，会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这种事情的发生。

一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的*和钱。

举例子说，以增城某两套合同售楼的楼盘为例，该盘除购房合同外，买家还要签订一份20万-30万元的装修合同，这笔钱发展商会帮购房者通过银行以“消费贷”形式搞掂，贷款年限为3-5年，贷款利率则参照二套房贷利率标准，上浮10％。

虽然装修费买家不用一次性付款，但其在头几年每个月除了正常的房贷外，还要还一笔几千元的“消费贷”，还款压力要大很多。

同样，以荔湾某楼盘的三房计算，该房总价约216万元，其中《装修提升合同》部分为16万元，占总价约10％，但萝岗某楼盘的双合同则包括一份《商品房买卖合同》和一份《变更装修标准价差和房屋包服务费》，而后者约占总房价的20％左右。

装修合同还能获得贷款，但如果买家签订的是所谓的设计合同，就必须要一次性付清钱款，压力更加大。如增城某楼盘，该盘实际楼价在8000元／平方米左右，远高于申报的预售价格，其中的价差就以设计合同来填补。

按照一套165平方米四房计算，实际总价为132万元，如果首次置业*三成，正常购买*需39.6万元，而两套合同下置业者*需5701万（网签总价107万×30％＋25万设计费），实际支付了总价的43％，*要多给17.5万元。

买房双合同是什么意思，二次置业呢

如果是二次置业，*需六成，正常购买*款为79.2万元，两套合同下*需89.2万（网签总价107万×60％＋25万设计费），实际支付了总价的67.6%，*需多支出10万元。不同的开发商对于额外价款的支付期限也有不同，有的开发商要求“装修提升合同”部分价款要和*一起，在签署认购书之后的７日内给齐，而有的则可以在半年内缴付完毕，相对减轻一些买家*的压力。

“双合同”是否合理合法一直备受争议，但时至今日，并未有楼盘因为签订“双合同”而被处罚。不过，业内人士指出，“双合同”带来的问题或将陆续显现，买家签“双合同”买楼存在隐患。当中购房者更为关心出售房屋时税费可能加重。据悉，目前广州二手房买卖中，存在两种缴纳个税的方式，一种是按照房价总额的1％缴纳，另外一种是按照房价差额的20％缴纳。

而此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20％缴纳，虽然该措施目前还未在广州落地。但这个规定对以后要卖房的“双合同”买家来说，出售房屋时税费可能加重。举例来说，如果一套房子合同价70万加30万装修费，也就是说该房总价为100万。当业主要出售时，假如成交价为150万，在“双合同”下，由于购房合同上无体现装修款，税前差价则为150万-70万=80万。

如果按照房价差额的20％缴纳个税，税款为16万（80万×20％）。而正常情况下一套100万的房子以150万成交，需缴纳的个税款为10万（50万×20％）。

实际情况中，政府出台的政策就明确说道“严格执行商品房销售明码标价规定”，一直以来采取两套合同买卖商品房的方式都饱受诟病，也有部分人认为不合法合规，但是对于消费者来说，买房双合同这样的“潜规则”并不利于购房，但是购房者又无法避免这种规则，否则会有其他盯上房源的接受双合同而抢购，总体来讲还是不利于购房者。买房双合同是什么意思，看完文章的你应该了解了，下期再见。了解更多，请关注衡阳吉屋网。

买房双合同是什么意思

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