买二手房合同注意事项

来源：吉屋网发布时间：2020-12-18 17:01:17

对于买二手房，涉及的事情相比新房会非常多，因为新房你面对的是开发商，而且有多个监管部门，所以开发商会比较按正规要求来行事，但是买二手房，面对的不只是房主，还有房屋中介，三方作用下，很容易产生利益摩擦，而且相对新房，监管的力度小很多，这样在各种地方可操作性也大，特别是合同上门，容易掉坑，下面就来讲讲买二手房合同注意事项，希望大家不要被坑。

我们很多人买房子都是找中介代办的，那么签合同的时候更要注意了，一定要确保自己的合法利益。二手房交易合同是一方转移的房屋权于另一方的，另一方支付的价款的合同的。转移的权的一方为出卖人的或卖方的，支付的价款而取得权的一方为买受人的或者买方的。

买二手房合同注意事项，各种规定明细：

一、双方的当事人的基本的资料

具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方来做详细的清楚的介绍的和调查的，通常来讲，应各自来出示自己的*本的和身份证原件的；属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖的合同上签字的，不能到场的，应出具公证委托书。

二、标的

本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。

三、价款

价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。

在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。

还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。

买二手房合同注意事项重点

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净得款为简洁。

正式因为买二手会遇到很多不良中介和不良卖家，所以我们要学会更多知识，在事前就了解各种套路，这样才能防止上当受骗，做到这一点，我们在买二手房签合同时就能做到心中有底气，即使有一些不良中介找你，准备套路等你上去，你也可以*时间发现，及时止损，*后希望大家能买到自己心仪的房子。买二手房合同注意事项到此结束，下期再见。了解更多，请关注衡阳吉屋网。

买二手房合同注意事项

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