衡阳买房丨怎样避免遇到延期交房的情况？如何维权呢？

来源：吉屋网发布时间：2019-12-31 12:23:34

现在很多购房者看中期房的价格相对较低，纷纷选择购买期房，但是购买期房*担心的问题就是开发商因为各种原因延期交房，之前就有消息爆料某地的地方项目因资金断链，迟迟无法完工交房。今天小编就来讲讲，怎样避免遇到延期交房的情况？如何维权呢？

怎样避免遇到延期交房的情况？

1、审查相关资料

延期交房

购买新房的时候，购房者一定要注意审查该楼盘的相关资料，一定不能购买手续不齐全的楼盘的房子，这也是为了房子该楼盘因为手续不齐全不能按时交房。购房者应审查该楼盘是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料，没有这个证件就说明房屋还并没有达到入住条件，业主就不能接房了。

2、选择可靠的开发商

买房子其实也是在挑选开发商，一些小型的开发商常常会因为资金的问题，导致工程进度跟不上，出现延期交房的情况，所以购房者要注意挑选可靠的开发商，而房地产开发商的业绩和信誉反映了一个公司的经济实力，购房者可以根据这一点来判断开发商是否可靠，通过了解开发商的资质和信誉来判断所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的一个参考标准。

3、看清合同内容

购房合同对于保障购房者权益还是能起到非常重要的作用的，所以购房者在签订合同之前应充分研究开发商提供的合同内容，注意其逾期交房的免责条款，如果有什么不懂的地方，可以要求开发商作出说明，还要注意合同中的交房日期是否具体，千万不能以一个模糊的时间概念来代替了。

延期交房

开发商延期交房如何维权？

1、与开发商协商解决

遇到开发商延期交房的问题时，购房者先不要慌乱，因为延期交房也分情况简单和严重两种，购房者可以先尝试着与开发商协商解决，并且了解清楚具体的原因，提出协商和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，处理起来就比较简单了，另外还要注意，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向房屋管理机关反映

房地产开发商开发楼盘是需要经过相关部门的批准的，每个行业都有监管该行业的一些职能部门，购房者在与开发商协商不成的情况下，就可以向当地的房屋管理部门进行反应，请求对开发商进行处罚。不过需要注意的是，房管部门的能力是有限的，一般只有行政权，只能处罚开发商，但是交房的问题还是不能处理。

3、提起诉讼

通常跟开发商协商不成的情况下，*终还是需要经过诉讼这一步的，但是通过诉讼的途径来解决问题比较耗时耗力，尽量还是不要走到这一步。购房者在购买房屋的时候就要注意收集整理证据，避免走到这一步的时候需要这些材料，通常购房者可以通过诉讼要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

很多业主在遇到了延期交房的情况后，对于开发商的延期交房理由不是很了解，或者开发商向业主陈述的不是真实理由。所以，如果双方没有约定，那么一定要签订合同，在合同里面要注明关于交房的日期规定，延期交房的处理等，以便日后出现情况有证据维权。

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