购买车位需要注意什么？你知道什么是人防车位吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-12-04 14:55:54

现在有些开发商在销售自己楼盘的房子时会推出买房就送车位的活动，而开发商推出这样的活动之后一般都可以吸引不少的人去 衡阳买房，但是大家也要注意，有些开发商所送的车位可能是人防车位，那么人防车位是什么呢？购买车位需要注意什么呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

人防车位是什么

一般来说，车位是有分为了人防车位以及产权车位的，大家肯定从它们的名字上面就可以知道产权车位就是平常我们正常买卖的车位，购买者购买之后是拥有完整产权的，之后也不用担心产权的问题。但是人防车位究竟是什么意思呢？其实人防车位就是开发商那边根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。大家要注意的是，人防车位的产权既不属于开发商那边也不属于业主，而是属于国家的，所以人防车位是不能出售的，只能用于出租，且期限一般都不能超过20年。

人防车位是什么购买车位需要注意什么呢

停车场

购买车位需要注意什么呢

1、车位产权

大家在购买车位的时候，首先就要确定好车位是否是属于开发商的以及开发商那边是否拥有车位的所有权，若大家购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、必须要取得预售许可证

开发商在预售房屋的时候是需要取得预售许可证的，同样，当开发商在预售车位的时候同样也是需要取得车位预售的许可证的，所以当购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。如果车位的预售许可证是开发商单独去申请的，那么在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

3、买车位不能用公积金贷款

大家肯定都知道，公积金的*主要的作用就是用于购房，所以大家在买房的时候是可以使用公积金贷款的，但是大家这里也要注意，如果在自己购买车位的时候想要贷款，那么是不能使用公积金的，公积金贷款是不能用于购买除自住房以外的东西，所以就不能用于购买车位。

4、具体细则要写进合同中

如果购房者的车位是和房屋一起去进行预购的，那么在购房者与开发商那边签订预售合同的时候，购房者与开发商应就车位的四至范围、车位号、预售的面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，*让开发商那边附上一张平面图，并且把出现差异之后的解决办法也约定进去。

人防车位是什么？购买车位需要注意什么呢？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，如果开发商在出售房屋的时候承诺了要送大家车位，那么大家一定要弄清楚开发商送自己的究竟是什么车位，如果送的是人防车位，那么大家实际上是没有得到什么好处的。

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