衡阳买房丨商铺贷款与房贷会有冲突吗？可以同时申请吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-12-03 17:17:47

现在很多想在衡阳买房买商铺的朋友都有这么一个疑问，如果我购买了商品房有了房贷，那么还可以申请商铺的商业贷款吗？今天，小编就为大家解答一下，如果买房又买商铺，两种贷款会有冲突吗?

商铺贷款与房贷不会冲突。

买商铺贷款期限可达10年以上，但在第二次办理住房贷款时，贷款人的收入证明要受到*次贷款未还清部分的影响，一般多少都会影响第二次贷款的*额度。

商铺贷款和房贷主要有以下区别：

1、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶。

2、在*比例上，住宅较低30%，商铺较低50%。贷款年限：商铺*长10年，住宅*长30年。

3、在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用房屋抵押贷款，能按揭几十年。住宅较低30%，商铺较低50%贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺*长10年，住宅*长30年贷款利率。

房贷贷款

商铺贷款的额度

1、买商铺**五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。

2、如果购买的是一手商铺，则多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话，多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是成交的实际金额，可以视需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

3、如果是大学生，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。
买卖商铺的税费

作为买家，需要交的税费有契税、印花税;另外还有交易手续费。契税是按照成交价的3%来交;印花税是按照成交价的0.05%;另外还有交易手续费是按照成交价的0.5%来交。

如果打算卖掉的话，作为卖家需要交的税费有营业税、土地增值税和个人所得税。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、营业税及附加：税费为差额的5.55%;

2、土地增值税：费为差额扣除相关费用后的30%-60%

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3、个人所得税：税费为净收入的20%(征收标准为成交价的1%，如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%)

除此之外，还有公证费、查档费、工本费等费用。

好了，以上就是为大家总结的关于如何商铺贷款的相关内容知识，希望能对大家的买房买铺贷款成功通过。

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