央行要“降息”？降息的话对于楼市有有何影响？

来源：吉屋网发布时间：2019-11-07 09:55:58

就在10月5号上午，央行突然宣布降息！

虽然在此之前，已经风声放出来，说央行会降息，但真收到这个消息的时候，还是蛮激动的。要知道，每次降息放水，对于楼市都是一次利好。

好了，回归正题，我们先来看下这次央行主要讲了什么？

中期借贷便利

10月5号，央行发布公告称，下调中期借贷便利（MLF）利率，从3.3%下调至3.25%，下调幅度为5个基点。

看完这条公告很多小伙伴可能一脸蒙！到底什么MLF呢？

通俗点来说，MLF就是国家通过调整中期借贷便利（MLF），降低社会实体企业向银行1-5年的贷款成本。

其实说白了就是变相的降息！

中期借贷便利

那么国家为何选择在这个节点降息？

要知道，今年美联储已经降过三次息了，*近一次是在10月31号。很多国家在此之前都已经跟随降息了，只不过中国并没有跟随。

而这次会跟随，主要还是因为国内经济下行压力太大了。

首先，*明显的就是GDP下降，国家统计局18日公布，今年第三季度GDP同比增长6.0%，相比*季度的6.4%和第二季度的6.2%，经济增长呈下滑趋势。

其次，就是国内*近水果和猪肉价格飙升是百姓们*直接的感受。

在这个节点上，国家不得不降息，以此来刺激经济，推动消费。

那降息的话对于楼市有有何影响？

我觉得这次降息，就是给当前调控过严的楼市松下气！

自从10.08号，LPR利率改革之后，个人房贷利率算法变成了LPR+（加点）新模式。导致各地的房贷利率基本都有所上调，不管是首套也好，还是二套也罢，房贷利率都变高了。当然，上海除外。这次改革，导致投资客和刚需客的购房成本都变高了。

中期借贷便利

要知道，房贷利率和楼市行情是有极大的关联：房贷利率下调，成交量上涨，房价上涨。房贷利率上涨，成交量下跌，房价下跌。

所以，这次的MLF利率下调，很大程度上，也是带给楼市一个利好。当然，此次下调的基点不多，才5个点。

不过我预计这只是开始，应该还会继续下调，但实际情况还得看11月20号的LPR是怎么调整。

截止到目前，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

如果是下调的话，那么在明年的话，房贷利率还会再降。如果是上调，那看来政府对楼市调控的心，是比较坚决了（这种情况还是很难出现）。

*怕的就是，LPR有所调整，但基点调整幅度不大。那么对于首套购房者来说，还算是一个利好，但对于二套以上的购房者来说，就有些吃亏了（因为二套是LPR+基点）

对此，财经媒体人刘晓博做出预测：认为11月20号的LPR调整，应该会下调10个基点。

那么在这次“降息”中，手持现金的购房者该怎么做呢？

结合以上的看法，我给大家几个小建议吧：

1、当前的楼市，依旧是买房市场，刚需购房者和投资客依旧不用过于着急。可以多看一下，先选中自己喜欢的房子，等到明年年初，房贷利率有进一步下降的时候可以购买。

2、结合自身情况，量入未出。未来5年内，楼市的行情还是比较扑朔迷离。因此，在买房时，*结合自身经济实力，不要动用高杠杆。

3、购入优质地块，投资客不用说，首选一二线，因为三四五线这类城市，前几年，房价翻了一倍，供应增加很大，风险太大。刚需的话，结合自身需求，从交通、工作地点、教育等因素来做抉择。

中期借贷便利

*后再提醒大家一点，国家目前正在改变经济过度依赖房地产的时刻，这已经成为国家的长期战略了，那么对于楼市的调控，会持续很长的一段时间。

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