金星湘江苑问答

金星湘江苑均价是4000元/平米。衡阳金星湘江苑价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，金星湘江苑售楼处地址位于：珠晖区粤新路5号。

金星湘江苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。金星湘江苑的配套完善，设施齐全，在金星湘江苑居住是十分安全便捷的。金星湘江苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

金星湘江苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金星湘江苑多层的公摊为5%-10%，金星湘江苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金星湘江苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金星湘江苑房子的情况来算一下。

要判断金星湘江苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金星湘江苑区域自然环境评估；2、金星湘江苑周边生活环境评估；3、金星湘江苑建筑质量评估；4、金星湘江苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金星湘江苑室内配套设施、设备评估；6、金星湘江苑物业管理服务质量评估。

金星湘江苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金星湘江苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金星湘江苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金星湘江苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金星湘江苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金星湘江苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金星湘江苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金星湘江苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金星湘江苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金星湘江苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金星湘江苑交易结算资金托管凭证原件；6金星湘江苑契税完税或减免税凭证原件；7．金星湘江苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金星湘江苑占地面积大，空间大，并且金星湘江苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且金星湘江苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏金星湘江苑的居住环境的。

金星湘江苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体金星湘江苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金星湘江苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

金星湘江苑共有13栋，小区内绿化率为36.4%，容积率为2.08，金星湘江苑容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上金星湘江苑有1300，不用担心停车难。