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近日，市自然资源和规划局公示了衡阳合创房地产开发有限公司珠江和院建设项目规划设计调整方案
从调整后的方案可以看到，位于陆家新区的珠江和院将建设5栋类第四代建筑。
2019年，该地块以784万元每亩的价格拍下，成为轰动一时的“地 王”，1年后5字头入市的价格震惊了不少业内人士。毕竟这么高的地价，5字头的价格来卖大概率是亏损的。
但第四代建筑项目的建设可能会让珠江扭亏为盈，这几年珠江在建设改善型项目颇有心得，2020年开盘的桃李江南已成为衡阳销量*的别墅项目，据说珠江当年拿低地价仅几十万一亩，不得不佩服珠江的眼光！
说完故事，说一下项目的具体情况
户型方面有204平方（花园面积全赠送81㎡/室内赠送面积约58㎡）、327㎡（花园面积约125㎡（全赠送），室内赠送面积约37㎡）和187㎡（花园面积约74㎡（全赠送），室内赠送面积约64㎡）以上面积及赠送为官方宣传，实际面积以交房为准。
▲6栋A户型，建筑面积约204㎡，花园面积约81㎡（全赠送），室内赠送面积约58㎡
▲5栋A户型，建筑面积约327㎡，花园面积约125㎡（全赠送），室内赠送面积约37㎡
▲6栋C户型，建筑面积约187㎡，花园面积约74㎡（全赠送），室内赠送面积约64㎡
这几个户型*的特点是花园全赠送，所以实际的建筑面积并不算太大。第四代建筑的优缺点很明显，优点是有天有地有花园，缺点以长沙某第四代建筑为例，过多的绿化以及错层式的设计，采光以及隐私性或多或少都会受到影响。
四代建筑实拍，密集的绿化是否会对采光产生影响？
四代建筑庭院实拍，错层式的设计对隐私有一定影响
作为政府近几年打造的热点新区，陆家新区的配套已经成型。学区方面，雁鸣溪实验*将于9月开学，并且无论是硬件还是软件设施都将以*的规格来打造。之前曝光的消息称雁鸣溪将有成章托管，*为公立，*为私立。但老蒋从相关人士打听到*也为公立*。如果真的是这样，看重学区的房友可以重点关注陆家新区了。
▲ 雁鸣溪实验*效果图
商业配套方面，中心公园和奥特莱斯均已开业。下图为奥特莱斯的实拍图，如果不说这是衡阳，不少人都会觉得这是一二线城市的建筑。
目前有消息称项目均价1.2万每平，以187平米的户型计算，售价为200多万一套。
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- 珠江和院第四代住宅
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