衡阳买房丨“能买商品尽量别买回迁房”的说法有道理吗

来源：吉屋网发布时间：2020-01-17 15:12:29

一、商品房和回迁房区别到底在哪儿呢？

说到这两种房子，可能大家都会对此感到一头雾水，说到底，它们二者的区别究竟在哪儿呢？其实说起来区别可大了去。

首先，从房屋交易方式上来看，回迁房和商品房就有很大的区别，大家都知道土地是国家的资源，商品房的土地性质是让出，所谓的让出，其实就是指开发商向国家买地，然后建房售卖。而回迁房则大多数都是集资房，基本上无法进行直接买卖交易。

就算能够买卖交易，能不能拿不动产权证也是个问题。此外，两种房子的贷款方式也有很大的区别，只要我们符合银行的贷款要求，那么任意商品房都可以进行贷款购买，然而回迁房却不能享受这一特权。

二、为什么能买商品房就尽量别买回迁房？

在实际生活中，不少购房者之所以会选择回迁房的原因，其实是因为它比商品房的价格更低，不过商品房贵也是有它的理由的，商品房从数量上来说就占有很大优势，大家的选择空间会大很多，毕竟一分钱一分货。

如果你现在的钱不足以买商品房，那么建议可以再等等，在此之前别买回迁房，因为从再次交易的层面上来讲，商品房也比回迁房具有很大的优势，只要你五证俱全，那么商品房就可以随意进行交易。

也就是说，如果你买了商品房，过一年后再想转手或出租，都是很轻松的事。不过回迁房进行再次交易时则更具难度，因为有时候会受到政策的影响和限制，而且有的回迁房的证件是不齐全的，比如产权证是集体的。

综上，仅仅就是在价格上有一些差距，但是在同等条件下，别人为什么要放弃一套正常的房子而来买一套具有风险的房子呢？肯定就不划算。

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