灵魂拷问：期房和现房到底该怎么选？！

来源：吉屋网发布时间：2019-11-29 17:08:59

在房地产市场，我们可以看到又两种房产一直受到买房客的讨论，关于到底买哪个好一直没有一个确切大家都认同的观点。那么今天，小编就为各位即将要在衡阳买房的朋友提供几点自己的观点。买房的时候有期房和现房可以选择，目前市场上大多是期房，在有期房和现房的情况下，购房者到底该如何选择比较好呢?

期房和现房的选择需要根据购房者的住房需求来，期房购买后需要等，现房购买后可以直接交房。

期房的选择空间比较大，由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地;在房价上升的阶段，期房的价格一般比现房价格优惠。当然购买期房时一定要核实开发商是否具备“五证”。

现房购买选择少，目前市场上本来现房就比较少，但是现房无论是小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小;办理手续后就可入住，不费时不费力。

衡阳买房

期房和现房的区别
1、房屋属性不同

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同不同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间不同

现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施不同

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。
5、房屋结构不同

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格不同

一般情况下现房的房价比期房高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数不同

相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

以上就是为您总结的关于期房现房的优缺点相关知识。其实说到底，该买哪种房子真的没有一个确切的标准的答案，*终的一切还是要看各位购房者自己的实际情况，能接受现房的高价就买现房，能承受期房的风险就买期房，各位看官自己酌情决定就好。祝大家*终都能买到满意的房产！

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