叶飞告诉你 买房应该看什么

2018/12/28 20:32

【雁城国际公馆】近期介绍：  买房是每个家庭的大事，很多家庭都是举全家之力来买房，但是普通消费者很难辨别出哪些房子值得买，哪些房子买了会有隐患。现在市面上很多楼盘都打出了促销来吸引消费者，有些是送买房送家电，有些楼盘更是推出了低于成本价卖房的销售政策，消费者身处其中，雾里看花。面对如此大的吸引力，如何才能理性置业，那些低于成本价销售的房子真的可以买吗？

  一分价钱一分货 低于成本价卖房质量是否有保障

  我们知道，开发商是不会赔钱卖房的，“一分价钱一分货”是**简单的道理，低于成本，开发商的利润从何而来？会不会通过降低建筑施工标准，使用劣质建筑材料来缩减建筑成本，如果真是这样，消费者买的房子质量是否还有保证？

  低于成本价卖房 是否为开发商快速套现的手段

  抛开质量不说，低于成本价卖房，开发商必然有着自己的目的。不顾后果，只为快消，是否是其回笼资金，快速套现的一种方式。特别是某些大型房企，其本身资产负债率就极高，一旦开发商资金链断裂，烂尾楼现象的发生就不可避免，购房者的利益又如何得到保障。

  低于成本价卖房 这是否是一种破坏市场的行为

  市场的发展是有规律的，任何企业都必须按照市场规律来运营，低于成本价销售，其本身就是打破市场规律的一种行为，特别是作为中国名列前茅梯队的大型房企，其一举一动都将给行业造成深远影响。一旦影响扩大，是否会给当地房地产市场造成混乱？当地其他房企是否会以此方法纷纷效仿与之抗衡？如果出现此局面，那些早已购房的老业主是否还能坐得住？这种行为会不会造成一种新的社会动荡，成为一种社会不稳定因素？

  施工进度过快 建筑质量是否有保证

  有些楼盘，每个月完成7-8层，甚至10层。作为非模块化装配式建筑，采用钢筋砼全现浇的，施工进度如此之快，工程质量能否有保证，是否可以达到国家规范、标准要求。在全现浇，非模块化装配的情况下，砼强度增长是需要时间的，钢筋是要人绑扎的，模板是要人支设的，都需要时间。所有这一切，在进度过快，超过合理程度的情况下，质量、安全究竟有谁可以来保证？

  那么在如此市场背景下，消费者应该如何选房？

  一看楼盘所处地段

  好地段的标准简单来说就是：让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的相对价值越高。低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能较大限度地节约时间成本和生活成本。

  二看小区内部品质

  1环境：绿地率是否超过30%？

  居住环境的一个重要标准就是绿地率。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

  2小区：设计是否人性化？

  一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商业和住宅隔离开来，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。

  3社区配套：是否齐备？

  一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

  4建筑密度：是否过大？

  低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

  5赠送面积：是否赠送够多

  赠送面积是否够多直接与房子的性价有关系，总价不变的情况下，赠送越多，置业者获得的利益越大，在购房前，除了考虑户型布局是否合理外，还需要详细了解户型的公摊面积以及赠送面积，进行综合衡量之后再做置业决定。

  6物业管理：是否为知名品牌

  物业其实可以被称为“管家”，要有服务也要有管理。品牌物业管理公司可以将我们的生活打理的井井有条，不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。他们在项目的建设之初就参与其中，了解项目的建筑规划、管道铺设等等，**终实现“一对一”专属管家服务，从交房开始，名列前茅时间接洽业主，一对一验房，一对一解析并解决业主的疑惑和问题。

  ——蔡叶飞 20年资深媒体人，电视台知名制片人，导演

  叶飞老师简介

  叶飞老师，本名：蔡晔斐，湖南衡阳人，湖南知名媒体人，衡阳本土文化传播人。始终坚持以弘扬衡阳本土文化为已任，传播大雁精神。制片人，导演、编剧、主演衡阳情景剧拐角巷七号、衡阳首档网络爆笑喜剧短片嘛得了咯、衡阳首档本土人文脱口秀栏目叶飞说，为推广衡阳文化，形象、讲述衡阳人文底蕴，历史典故，让我们知衡阳，爱家乡做出了贡献。

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