投资有道 酒店式公寓PK住宅 甩手做房东谁更轻松

2018/08/28 22:31

【华辰汇景二期】近期资讯：  如今市面上的理财产品众多，你是否还在苦苦寻找安全稳健的理财方式？不动产的未来发展变幻莫测，抢手的住宅市场与新兴公寓，哪种出租更加稳妥、省心？没有对比就没有伤害，酒店式托管公寓与住宅相比，究竟有哪些优势呢？

  酒店式公寓PK住宅

  投资成本

  住宅具有面积大，单价、总价高的特点。在衡阳，大部分楼盘产品面积都在90㎡-140㎡之间，今年整个衡阳的平均房价也已经达到了6157元/㎡，衡阳市区很多楼盘毛坯价甚至达到惊人的7000-8000元/㎡，大部分人买一套房就要花掉手里十几年甚至几十年的积蓄。再加上庞大的装修费用，前期投入成本较大。

  除此之外，业主还需要自行寻找租客，遇到不省心的租客，更令人头疼。交给中介代租更要收取一定的中介费，更怕遇到不良中介，破坏房屋质量。无形中增加了更多的资金投入和时间成本。

  而酒店式托管公寓面积小，总价低，全程托管给品牌酒店管理。在衡阳，考拉公寓产品面积为27㎡-95㎡，全屋精装，家电齐全，不需要再花钱装修。以投资35㎡、总价30万的精装公寓为例，其**仅需9万元（30%），所需要的资金成本与住宅相差好几倍。

  除了投资成本低之外，考拉公寓更是与上市企业索特来酒店集团创始团队合作，专业化的运营，标准式的管理。在协议有效期内，业主只需负责定期收取租金，租客也可以得到有效的筛选，既省心又省力。

  酒店式公寓PK住宅

  收益回报

  住宅的收益主要根据租金的高低来决定，不少人选择将住宅出租抵房贷。但是当住宅断租、寻找新租客的时间成本无法预估，这使得住宅的收益要弱于酒店式公寓。

  实际上，目前在投资住宅方面，也已经很少有人将租金计算在利润之中。近年来，中国普通住宅价格经历了几级跳的飞跃增长，但是房屋租金却一直保持在一个稳定的水平。

  以衡阳市蒸湘区为例，蒸湘区房价从去年11月份到今年8月总体上涨了26%，而一套三室的房子出租平均价格总体保持在2300元/月。可以说，以租养贷的普通住宅投资方式已经很难实现了。

  酒店式托管公寓则更像是为理财者“量身定做”的。考拉公寓作为城市中心投资型精装酒店式托管公寓，地处解放大道与衡祁路交汇处，坐拥城市繁华核心地段，6大商圈覆盖，百万人流汇聚。周边酒店业发达，据数据显示，衡阳市解放路附近97.5%酒店入住率均超过75%，市场成熟程度不言而喻，浓厚的商业氛围让你的财富增值指日可待。

  除此之外，考拉公寓更是十年品牌酒店全程托管，并与业主约定利润率，月供零压力，轻松以租养贷，让投资收益更具有保障，是稳赚不赔的理财的方式。

  租客已到，只待房东

  考拉公寓

  城市中心酒店式托管公寓

  27-95㎡全屋精装家电齐全

  以租养贷，月供零压力

  衡阳人的财富优选

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