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同安福龙湾

老盘加推 大型社区 幼儿园
别名:同安福龙湾
2018年09月20日更新

售楼处电话

400-7055-111  7138

同安福龙湾容积率 2.99
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

同安福龙湾简介

同安·福龙湾,项目占地143亩,总建筑面积35万平方米,绿化率39.8%,容积率2.99,建筑密度17.9。小区共设计3000个住宅单元,共计住宅栋数13栋,由2幢小高层、11幢高层洋房,1幢写字楼公寓、1幢高层酒店商业综合楼等围合的稀世中式新亚洲主义皇家园林而成。地下室及地上设停车位2500个,商住分离,人车分流。其新颖现代的立面造型,精致实用的空间设计,贵胄大气的建筑风格,天人合一的总体格局,紧紧把握衡阳高层住宅发展方向,努力追求新一代升级版电梯洋房全新境界。将全面提升同安·福龙湾住宅开发品质,同时社区的自然风光与国际水准的建筑景观设计融为一体。在雁峰区及白沙洲工业园区将具有无可替代的标杆地位,为都市一族开辟一片阳光、典雅、宁静的,即满足个人完全私密空间,又满足人类天性中个体充分发展需求的全新生活。

同安福龙湾楼盘动态:
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项目参数
单价 约5700元/平米 开盘时间 2017年9月23日
交房时间 二期:2019年5月31日 售楼处电话 400-7055-111 转 7138
楼盘地址 衡阳市雁峰区白沙大道24号 装修状况 毛坯, 简装
建筑形式 小高层, 高层, 板塔结合 规划面积 94990.8平米
建筑面积 350000.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 2.99 绿 化 率 39.88%
房屋产权 普通住宅:70年 规划户数 总户数3000,一期654户
车 位 数 2473 物业公司 衡阳市海博物业管理有限公司
物业类型 普通住宅 物 业 费 暂无资料
开 发 商 衡阳市同安房地产开发有限公司 销售代理 暂无资料
工程进度 一期销售完毕,二期在建 预售许可证 衡预字(2013)第114号 衡预字(2013)第115号 衡预字(2013)第116号 衡预字(2013)第117号 衡预字(2017) 衡预字(2017)
售楼处地址 衡阳市雁峰区白沙大道24号营销中心 房屋朝向 暂无资料
建筑设计单位 暂无资料 栋数 13
施工单位 湖南万为建设有限公司    
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