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公积金贷款新规定以及优缺点比较,买房子必看

来源:吉屋网   发布时间:2020-06-30

根据衡阳市住房公积金管理委员会《关于调整住房公积金相关政策的暂行规定》(衡金管委字〔2018〕1 号)的文件精神,结合我市实际,对《关于调整住房公积金相关政策暂行规定的实施细则》作以下补充调整规定:

一、职工个人或夫妻双方均正常缴存住房公积金需申请使用住房公积金贷款的,最高贷款限额为 50 万元。贷款额度与单位建立住房公积金制度及借款申请人住房公积金的缴存年限和上年度实际月平均缴存额(新参加工作的按当年月平均缴存额)挂钩,实行差别化政策,具体规定:

(一)所在单位建立住房公积金制度,开设住房公积金缴存账户并正常汇缴满 5 年,且职工本人符合住房公积金贷款条件的,最高贷款限额为 50 万元。

(二)所在单位建立住房公积金制度,开设住房公积金缴存账户并正常汇缴未满 5 年的,按以下规定办理:

1、个人缴存时间未满两年的,贷款额度按 20 万 + 上年度实际月平均缴存额 × 100 计算,最高贷款额度为 35 万元;

2、个人缴存时间未满三年的,贷款额度按 20 万 + 上年度实际月平均缴存额 × 100 计算,最高贷款额度为 40 万元;

3、个人缴存时间三年以上(含三年)的,贷款额度按 30 万 + 上年度实际月平均缴存额 × 100 计算,最高贷款额度为 50 万元。

上述月平均缴存额不计补交部分(财政代扣单位除外)。借款人夫妻双方缴存公积金的,在计算贷款额度时,可按夫妻双方上年度月缴存额之和 × 100 进行计算。

二、异地贷款须以所购住房作抵押,同时具有本市户籍且正常缴纳住房公积金的自然人作为保证人。

本补充规定自 2019 年 8 月 1 日起执行。2019 年 1 月 21 日发布的《补充规定》(衡金管字 [ 2019 ] 9 号)即行废止。

公积金贷款优点

1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。

公积金利息:3.25%;商业贷款:4.90%

2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少。

3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷,只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

公积金贷款的缺点

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款

2、公积金贷款金额有限制

3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度

4、由于公积金贷款申请周期相对较长,有的开发商或房东不接受公积金贷款



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