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衡阳二套房购买|置业指南:小房换大房,一定要注意这些!

来源:吉屋网   发布时间:2020-06-29 16:50:42

购房对于很多人来说,都是一件大事,尤其对于想要换房的改善型购房者来说,房子的选择就更需审慎。相对于首次置业,改善型购房者往往心态更成熟、购房目标更明确,对于购房标准有更严格的要求,于是他们就问了,小房换大房应该怎么换呢?

一、小房要怎么处理?

1、卖小买大

对于流动资金不足的购房者,先卖后买可以留有足够的资金,缓解经济压力。另外,在大部分城市选择先卖后买,贷款可以继续享受首套房待遇,减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定,手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者,避免了卖房后居无定所的局面,也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外,如果首套房仍属于贷款中,再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支,所以对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的*是否准备充分。一般来说,采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担,但对*要求较高,只适用于*压力小,月供偿还能力较低的购房者。

二、小房换大房需要考虑什么?

1、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房,就要先了解自己房子的市场价和销售价,大概的销售周期。一般来讲,一套房子从“挂牌”到“签约”,一般在一个半月左右。对于房子的定价,过高或者过低,都要多加留意。可以以同地段的均价作为参考,充分了解市场行情,结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

2、做好小房换大房的资金方案

这是*常见也*头痛的地方,因为大多数换房的人都是买房和卖房同时进行,用卖了旧房子的钱去买新房子,但是如果新房子这边的约定交款日期到了,而旧房子却还没顺利卖出去,那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了,如果违约,不仅会承担赔偿责任,看好的房子也可能就因此被别人买去。避免这类问题的方法是,安排好每一个步骤的时间节点,严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候,确认自己老房的钱款能及时到位。

3.选新房还是二手房

土地资源是有限的,往往新房所处的地段都不如二手房好,所以很多小房换大房的朋友都会纠结,是选择新房好还是二手房好。新房是全新的房屋,但购买之后要等很长一段时间才能接房,二手房是现房,小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚,基本上问题不大。如果你选择购买二手房,在选房的时候还是关注二手房的产权问题以及房屋质量问题。




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