专家:很多人不希望房价上涨，但下跌风险更大！他说的对吗？

来源：吉屋网发布时间：2020-06-24 10:18:28

*近20余年来是中国房地产市场发展的黄金期，同时也是房价上涨的高峰期，虽然期间有短暂的时间房价停涨或者微跌了，但整体上房价还是上涨的，这给不少刚需们带来了很大的购房压力，现在的房价动辄大几千元到几万元不等，老百姓想要买房需要拿出全家一二十年的积蓄才行，敢问谁一生中又有几个二十年呢？所以对于现在的高房价问题国家也给出了明确的调控目标——房住不炒，目的就是打击楼市中的炒房行为，抑制房价的过快上涨，而现在说得到的结果也是相当明显的，一线城市房价基本不涨了，去年的房价涨幅也低于2018年。

衡阳房价

可以说大部分人都是希望房价可以不涨甚至下跌，因为这样看来大家就可以轻松买的起房，所以那时候马云说未来房价如葱的观点，不少人都相信他的话，因为房价既然如葱了，那么肯定就是越来越便宜了，但也有理性的人会说，如果房价真的如葱了，那么基本上就没人会去买房了。*近专家刘晓光就发表了自己的看法，他表示，虽然很多人不希望房价下跌，但在目前的特殊环境下，房价下跌可能会带来更大的风险。

对于他的这番话笔者是理解的，因为今年年初以来受特殊环境的影响，房地产市场遭到了严重的冲击，不少开发商在前几个月里的销量几乎为零，直到今年5月份一二线城市的楼市销量才恢复到去年同期水平，可三四线城市的楼市到目前都还没完全恢复。我们知道房地产市场牵动着上下游多个产业的共同发展，比方说广告、水泥、建材、卫浴、家具、家电等等，如果房子都没人去买了，那么这些行业势必会受到很直接的冲击，*终就会直接反应到经济发展中。

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经济发展去房地产化这个话题虽然*近几年屡屡提及，但去房地产化绝不是一年两年就能完成的，这需要一个过程，可能是五年也可能是十年，绝不是现在就一刀切的去掉房地产在经济发展中的作用，特别是今年特殊环境的影响之下，保障房地产市场快速回暖是重中之重，我们对于今年房地产市场的恢复要理性的看待，如果房地产市场继续走低，那么对于我们来说并没有什么好处，要知道今年以来旅游、电影等行业受到的波及很直接，不少人直接就降低了薪水甚至丢了工作，那么这时候你想过房贷怎么去还没有。

房价不能过快上涨这一点是肯定的，无论是从宏观的经济、城镇化率、人口等方面来说未来普通商品房房价想要过快上涨可能性很小，顶多就是个别城市以及中高端住宅会发生这样的情况，另外在目前楼市调控的直接作用之下房价想要发生明显上涨也是非常困难的事情，对于房价涨跌我们要理性看待，在笔者看来，如果城市房价水分大，那么房价出现下跌就是理所当然的事情，如果房价水分不大那么房价就不用做过多的降价调控。

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