想买安置房的注意了，告诉你安置房有哪些问题

来源：吉屋网发布时间：2020-04-13 10:43:56

很多朋友为了解决住房刚需，但是口袋里的钱又不够，就有人给趁机推销相对便宜的安置房，那么问题来了，安置房和商品房有什么区别呢？安置房有哪些值得注意的问题呢？安置房是否值得买呢？今天小编在这里给大家整理了一些资料给大家分析分析。

一、安置房是否能买卖？

　　安置房是否可以买卖，要看是否能够办理房产证。安置房分为两种，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，土地型指数与划拨，房产属个人所属的，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另外一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，当然房产证也是肯定有的。

安置房买卖需要看情况

二、安置房和商品房的区别有哪些？

　　1、土地性质

　　安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得不动产权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　2、产权区别

　　商品房的产权是完整的，但是安置房的产权不一定完整，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，安置房就不是完全产权，即具有完全的房屋权。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

衡阳住房不动产权证

安置房通常房产证办理不同

　　3、交易限制

　　商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了，但是安置房不一样，安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

　　4、房屋质量

　　商品房的房屋价格是随市场波动的，质量越好的而房屋越受到大家的欢迎，开发商在房屋的质量上一般不会作假，但是安置房的利润很低，建造部门往往通过降低材料和施工成本的方式节省开支，造成普遍上安置房的质量不如商品房。在后期二手房出售的时候，安置房价格通常会低于同时期的商品房。

安置房能买吗？安置房和商品房的这些区别需要注意！

安置房质量通常不如商品房

　　5、享受的权利

　　商品房是完整的产权，享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

　　结论：一般而言，安置房的确是比商品房便宜很多，但实际考虑到房屋质量和相关产权及交易限制等因素，这里小编不建议各位入手安置房，刚需客户则更加需要结合自身的实际需求考虑购买。

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