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2020年房贷利率调整,大白话说LPR

来源:吉屋网   发布时间:2020-03-05
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中国人民银行发布公告,从2020年3月1日起开始,房贷族要选择将房贷利率转为固定利率还是LPR浮动利率。调整的对象为:2020年1月1日前发放或者已经签订借款合同还未发放的贷款人。


关于央行新规,看了很多介绍但还是云里雾里,今天小编就用“大白话”和大家聊一聊这个新规。



第一个关键点:必选题

 从2020年3月1日到2020年8月31日之间,必须重新和银行重新签贷款合同,要么选固定利率要不就选LPR浮动利率,选了之后就不能再变更了直到你的房贷还清。


第二个关键点:选择固定利率

如果重新签贷款合同选择固定利率,表示你以后就保持了现在的利率,不再变更。你之前的房贷利率是4.9%、是4.41%(4.9%基准利率的九折)、是5.39%(4.9%基准利率的1.1倍),那么选择固定利率后,房地利率还是4.9%、是4.41%(4.9%基准利率的九折)、是5.39%(4.9%基准利率的1.1倍,和之前保持不变。


第三个关键点:选择LPR浮动利率

这次利率调整是参考的LPR是2019年4月的4.8%,关键点记住这个4.8,什么LPR可以先不用管。


如果你之前的房贷利率打九折,就是4.41%,用4.41-4.8=-0.39,这个-0.39就是你以后房贷的固定加点数,一直不变。

你以后的房贷利率就是LPR-0.39,今年LPR是4.8,那你今天的利率就是4.8-0.39=4.41,后续LPR变了就固定减0.39就是你当前的浮动利率。


如果你之前的房贷利率是1.1倍5.39%,用5.39-4.8=0.59,这个0.59就是你以后房贷的固定加点数,一直不变。

你以后的房贷利率就是LPR+0.59,今年LPR是4.8,那你今天的利率就是4.8+0.59=5.39,后续LPR变了就固定加0.59就是你当前的浮动利率。


第四个关键点:和公积金贷款无关。


以上就关于这次贷款利率新规简明扼要的说明,相信各位在还房贷的业主们看完后清晰明白了。那么你会选择固定利率还浮动利率了?



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