衡阳买房丨房贷等额本息能改成本金吗？

来源：吉屋网发布时间：2019-12-29 11:03:29

房贷的还款方式中有等额还款和等息还款，因为这两种还款方式只有一字之差，有的朋友就容易混淆等额和等息，如果大家已经决定贷款买房了，那大家就要好好的分清楚这两种方式了，以后一定在会在两种方式中做出选择的，那么我们来了解一下房贷等额本息太坑人能改成本金吗？等额本息计算公式？一起来说说吧，希望可以给大家带来帮助。

等额本息

房贷等额本息太坑人能改成本金吗？

等额本息还款方式可以改成等额本金还款。但是建议不要改成等额本金的还款方式。原因：（1）等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。（2）二者的主要区别在于：

1、等额本息每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；

2、等额本金又叫‘递减还款法’，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。而且基本上银行头一年是不会允许变更的，要求至少满12个月以后，并且借款人的月收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。

等额本息

等额本息计算公式

〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6．65％，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法月利率＝年利率÷12＝0．0665÷12＝0．005541667月还款本息＝〔10000×0．005541667×（1＋0．005541667）＾120〕÷〔（1＋0．005541667）＾120－1〕＝114．3127元合计还款13717．52元合计利息3717．52万元等额本金还款法：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已归还本金累计额）×0．005541667首月还款138．75元每月递减0．462元合计还款13352．71元利息3352．71元

以上有关房贷等额本息太坑人能改成本金吗等额本息计算公式的全部知识，希望可以给大家带来帮助，等额本息还随着逐月还款本金占比越来越重。而等额本金还款本金又是固定的，利息会随着逐月还款逐渐减少。我们在选还款方式的时候，一定要根据自己的需求来进行还款。

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