衡阳买房丨从2019到2020年房地产会走向何处？

来源：吉屋网发布时间：2019-12-05 16:34:02

这几年衡阳楼市迅猛发展，不管置业还是投资，房地产都是人们无法忽视的话题，然而没赶上这一波的购房者，望着如今的房势，捂着口袋面露羞涩。

2019年的楼市

随着“房住不炒”成为中国楼市的主旋律，楼市降温的声音一直不绝于耳。在供给端，万科说要“活下去”，中小房企传出破产潮；在需求端，机构报告频出，全国找房热度整体出现降温，今年“金九银十”成色不足。

衡阳楼市

而实际上，在2019年，像汽车等制造业面临较大下行压力时，房地产整体数据依旧十分稳健。

统计局公布的数据显示，1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，其中住宅投资80666亿元，增长14.6%；商品房销售额124417亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.8%。

10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%。

为数不多出现下滑的数据，则是企业的拿地热情。1-10月，房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降了16.3%。

衡阳楼市

通过数据不难看出，楼市降温主要体现在房地产整体的销售增速有所放缓，但整个市场的大环境没有发生改变，依旧稳步向前。

2020年房地产

政策不会大松，但小松可期

房地产是政策市，2019年整体楼市政策有2大特征：

其一，整体不会大松，但小松可期待，因城施策的局部松是合理的；

其二，2018年731开始的房地产政策是 “未松先紧”，而之后的房地产调控虽然整体加紧了，但整体仍然处于“松紧对冲”的格局。

衡阳楼市

比如2018年上半年火爆下半年冰冷，2019年上半年火爆小阳春几个月，2019年下半年寒冷……其实一直是松紧对冲。政策并没有100%的紧，全面的紧。

事实上，从2018年731强势政策以来，政策连续性一直在保持。

多家券商预计，2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小。

理由很简单，2019年一直在严峻政策，而2020年考虑到中国经济压力和地方土地财政逻辑依旧存在；其次，当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条均表现出下行趋势，而房企2019年的调整也很厉害，房企的破产、裁员、地王之痛，现金流之疡，销售去化大幅度下降，所谓的2020年房地产调控，已经没有必要再加码，从严的必要性。其三，政策房住不炒一直是态度坚决，考虑到楼市自2018年7月之后低迷蔓延1年半后，2020年也不敢大松，否则被压抑的需求，或者客观存在的投资需求，会迅速反攻，道理很简单，房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控，又会迎来房价的下跌，从2019年连续一些城市被警告谈话就可见一斑。

如此看来，房地产政策在2020年即没有从严必要，也莫要有大松的期待。

那些刚需的小伙伴，该出手就出手吧！

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