- 旧念何挽:美的云熙府好不好?
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- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
我们在购房买房时,*怕遇到烂尾楼!毕竟大家满心欢喜,拿出自己的毕生积蓄,好不容易买套房子,*后房子没看到,开发商却带着钱跑路了,*后只能去维权,确实很糟心,甚至有可能维权也拿不回来房子或者是款项,这就麻烦大了。那么,买新房如何避免买到烂尾楼呢?在购买期房的购房者们,一定要看这篇内容。
一、什么是烂尾楼?
首先要明确一点,烂尾楼不等于尾楼,它们是完全两种房屋。其次,烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。
二、那么为什么会有烂尾楼,烂尾楼的成因是什么呢?
其实,建造楼盘*重要的就是资金链,但并不一定,所以形成烂尾楼的原因很多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等。
但是,*终分析时你会发现,事实上烂尾楼的造成原因更多的还是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈工程进行到一半,只能停滞。
三、那么如何避免买到烂尾楼,接下来小编教你几点实用干货
1、综合参考开发商实力
买期房,开发商一定要选对,一定要选择信誉好、规模大、有实力的开发商。无论从事任何行业,信誉好的企业往往更能获得客户的信赖,这个企业也能更快的发展壮大。
并不是信誉好的开发商一定不会有烂尾楼情况的发生,而是出现烂尾楼的几率几乎很小,而更多发生的,却往往是信誉不好规模又小的开发商,当然了,也有特例。
2、五证一定要齐全
你可知道,你看的房屋是不是合法的?一般来说,可以合法出售的房子,其项目要五证齐全。五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房销售(预售)许可证。
购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久,不要购买“五证”不全的房子。
3、把握合适的购房时机
如果非要买期房,那么就把风险降到*吧,据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。
有些朋友之所以一定要购买期房,一般都是受到各种诱惑了,比如内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。
以上就是本文的全部内容了。“新的”总是比“旧的”好,更何况是需要那么多钱的房子呢,但尽管如此,在这里小编还是想提醒一下广大购房者,在买新房时,不要太过着急,一定要将购房风险降到*,当然了,只要买期房,还是有烂尾风险的,*保准的做法是直接购买准现房或者现房。
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