空置房那么多，为何没人住？别慌！2020楼市将出现变局。

来源：吉屋网发布时间：2019-11-24 11:17:05

*近有网友私信说：为什么网上总是说现在的房子已经够30亿人居住了，但还是那么多人没房子住，而且房价也没有降呢？

对于这个问题，小编也曾想过，房子都那么多了，为何大家还是住不起呢？但仔细想想，这问题或许真不用想那么多，因为，说白了房子都囤在炒房客和一些投资机构手里，他们控制着房子的供需量。只要他们不大量抛售的话，那么楼市永远都是供不应求的现象，这样他们才能控制房价，让自己的利益*化。

房产税

那么这种局面能否打破？

可以，只要房地产税的出台，就能够打破这种局面。因为征收房地产税，目的就是为了逼出多余的房子，不让这些炒房客囤房，浪费房屋资源，让房子回归居住属性。

比如国外的一些国家，他们都会征收房地产税，以此来遏制炒房现象。

比如：

英国：住房空置超过2年，征收房屋100%的额外市政税。还有瑞典：规定房屋空置超过12个月，可以让给无房人免费居住。法国：房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税，超过两年为12.5%，3年为15%，以此类推，属于渐进式惩罚性税种。

那么房地产税何时能够出台呢？

我相信，对于房地产税的出台时间，是每个国人都非常期待的事情。按照目前公开的情况来看，中国版房地产税大致会遵循“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节。

*个环节，就是房产信息联网，已经完善的七七八八了，目前就是在走第二个环节，房地产税立法。在今年4月份国家已经明确表态房地产税一定会征，以立法先行、充分授权、分步推进的征收原则。但具体的征法还在研究中。

不过我相信，立法的话大概两年内应该就能完成，毕竟房地产税几年前就在上海、重庆两市有过试点了，对于征收的情况应该有所方向了。

房产税

房地产税会如何征呢？

对于这个问题，有着“房地产之父”称号的孟晓苏在近日的中国价值地产年会上发表他的看法。他个人认为房地产税应该分“三步走”的原则来征收。

接下来就以小编的观点，来解释这“三步走”到底是在说什么？

1.征收房地产税的话，应该包括小产权、安置房、商改房这几类房子。可能有人不明白，为何小产权要征。虽说小产权不能买卖，但他可以租，就算拆迁也有赔偿（当然，是赔土地主），不过却没缴纳土地出让金。

2.征收的原则以“见房就征”，不必理会面积大小，但可凭身份证退征一套。说白了，就是只要你名下有多少套，就征多少税，但可以凭身份证退税一套。

3.向所有城镇住房征收房产税，不会因为首套就免征。因为根据首套就免征的话，认定难度太大，很难保证炒房客不会通过假离婚来避免。

关于这个征法，有人表示赞同，但也有专家认为过于“一刀切”。

比如中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞认为，应该放松条件，一二线城市的征收和三四线城市的征收条件应该不同。因为一二线住房相对三四线城市住房要紧张，所以*征收低点。*是以面积来判定，税率幅度确定为0.2%-1.2%之间。

房地产税出台，对于楼市“利大于弊”还是“弊大于利”

小编始终认为，房地产税的出台对于楼市“利大于弊”。

房产税

首先，房地产税一旦推出，能够有效减少空置率、降低资源的浪费，极大地遏制房价快速上涨，保持楼市稳定健康。

其次，对于炒房客来说，也是一大杀器。要知道，这几年房价为何会上涨过快，其实离不开炒房客在背后炒作。如果能够增加他们持有成本，将对炒房客、投机者产生很大的威慑。一旦他们扛不住的话，就会大量抛弃房子，使市面上的供需关系改变，以达到分流房价的效果。

因此，房地产税的出台，对于建设楼市健康长效机制，能够起到很大的帮助，并且使得刚需购房者将购房有望！

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