衡阳买房丨购买团购房的好处与缺点

来源：吉屋网发布时间：2019-09-29 17:12:38

如今这个社会物价上涨什么东西都比以前贵了许多，特别是房子，十年间的价格翻了很多倍，相对来说衡阳房价涨幅则没那么快速。那么，在如今高额的房价下，房企为了更好更快的销售出手中的房源，推出了很多的团购房特价房等等。那这些团购房有什么好处？又有什么缺点？

买团购房有什么好处？

1、价格优惠

一般来说，团购房的价格是比较优惠的，因为团购买房的时候，大家是一起去看房的，在谈判的时候可以集中购房人的力量，加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。并且团购买房的参与者都是文化素质和经济水平都是比较接近，在进行沟通的时候比较有方便，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。

2、降低购房风险

团购买房相对于个人买房来说，可以降低购房的风险，因为团购时是凝聚了很多购房者的力量，大家都是为了争取和保护自己更多的合法权益。个人单独买房时，购房者相对于开发商来说算是比较弱势的，话语权又比较小，参与团购房的人有很多，他们各方面的资源、力量结合为一体，大大增强了保护个人合法权益的力量，从一定程度上还有效的降低了购房风险。

3、合理避税

很多人不理解为什么团购房可以合理避税，因为在团购买房的时候，购房者们能形成合力，这样就可以合理避税。比如购买精装房的时候，开发商在出售精装房时候，购房者需要缴纳营业税、所得税、土地税等，而参与团购房就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。

买团购房有什么缺点？

1、不受法律保护

大家需要知道的是，团购房是不受法律保护的，根据相关规定，如果开发商在出售房屋的时候没有取得商品房预售许可证明，那么购房者与开发商签订的商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，该行为不受法律保护。

2、可能一房多卖

如果购房者购买的团购房是没有商品房预售许可证的话，那么开发商就是不受监管的，购房者所购买的房屋性质就不能确定，这样就容易出现一房多卖的现象，造成问题楼盘长时间无法解决。

3、可能会烂尾

购房者参与团购买房时，开发商还未获得商品房预售许可证，那么该楼盘的房屋就未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

以上就是关于购买团购房的介绍，那么大家在购买团购房的时候除了看到它的价格优惠以外，也要注意这优惠之下的风险。总之，在购房过程中一定要擦亮眼睛，买到自己满意的房屋！

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