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买房子把稳公摊“吃掉”面积

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-06-20 20:30:06

买房的朋友总会埋怨如许的成绩:因为本身购房前没有细心考查,招致本身花了“冤枉钱”买了“假大房”。

现实是什么原因招致花“冤枉钱”买 “假大房”呢?购房者在买房时忽略了公摊的原因,只看开发商给出的建筑面积,还觉得买到了大房子,可交房或装修时才发现,本身的房款有20%多成了购置公摊面积的“冤枉钱”,并且房子的实际使用空间受到公摊挤压而变小,性价比大大降低,成为“假大房”。

其实,购房者在购房时归纳综合考虑的原因有很多,其中很实际的、也阻挡轻忽的一点即是公摊面积。现在市情上的楼盘,公摊小的在20%高低,大的有些则近30%。购房者要学会拥有一双雪亮的“火眼金睛”,正确地鉴识并算出房子公摊面积的大小。

其实成绩其实不难,就只是算一下多边形的面积而已,小先生的数学题。

上图是长沙望城区某楼盘户型图,该户型建筑面积 115平方米,售价4400 元/平,出售价为506000元。经笔者计较,房子的实际使用面积只要92.22平方米,公摊面积22.78平方米,公摊率18.81%。也就意味着购房者的房款有18.81%(100232元)是在购置公摊面积。

这即是公摊的,老是令人震动的!购房者就果然不克不及回避花“冤枉钱”为公摊掏腰包的实际吗?笔者告诉你,还有一种房子叫做100%使用空间的房子,也即是零公摊的房子,这类房子让购房者不再花“冤枉钱”。

零公摊面积指在房屋内有额外赠予的面积,赠予的面积与房屋本身的公摊两相抵消,达到了零公摊的结果。衡阳房地产商场上就有零公摊房子的实例,如融冠•亲城、万恒•白金汉宫等等。他们立异户型部署,提拔栖身的性价比,经过阳台、飘窗、花池、装备平台实现了零公摊,赠予面积达到10%-20%,零浪费户型给居者100%使用空间感触传染。

上图是位于衡阳市华新开发区船山路与华新大道交汇处的万恒•白金汉宫107.56平方米的户型,售价为4300元/平,出售价为462508元。经笔者计较,房子的实际使用面积为107.49平方米,公摊面积0.07平方米,公摊率*0.06%。

零公摊的房子的公摊简直为0,购房者不必再花“冤枉钱”买 “假大房”了。买零公摊的房子不单不要为公摊面积掏腰包,并且还在某些方面捡到了廉价,不信?下面我们将上面列举的两个例子进行比拟一下:

长沙望城区某楼盘售价4400/平方米的房子,实际使用面积的价钱=506000/92.22=5486.88元/平;

万恒•白金汉宫售价4300元/平的房子,实际使用面积的价钱=462508/107.49=4302.8元/平.

不比不知道,一比吓一跳!长沙望城区某楼盘的售价仅比万恒•白金汉宫售价超越逾越100元/平,而实际使用面积的价钱长沙望城区某楼盘比万恒•白金汉宫超越逾越了1184.08元/平。

看来购房者还是得细心考查,把稳公摊“吃掉”房屋面积,更要把稳花超贵的价钱买到“假大房”的实际使用面积。

附:求多边形(房子实际使用)的面积。

MDEL面积=3.9*(1.8+5.8+2+2.7)

=3.9*12.3

=47.97平方米

LFGK面积=3.4*(4+1.8+1.7+3)

=3.4*10.5

=35.7平方米

HIJK面积=1.5*3

=4.5平方米

ABCM面积=1.5*2.7

=4.05平方米

房子的实际使用面积=47.97+35..7+4.5+4.05

=92.22平方米

ABCD面积=(4.3+3.3+3.6)*(1.3+3.3+4)

=11.2*8.6

=96.32平方米

ADLK面积=(4.3+3.3+3.6)*2

=11.2*2

=22.4平方米

FELG面积=(3.3+1.8)*(2-0.5)

=5.1*1.5

= 7.65平方米

JIHK面积=1.4*0.5

=0.7平方米

ADEFGHIJ面积=ADLK面积-JIHK面积-FELG面积

=22.4-0.7-7.65

=14.05平方米

大装备平台面积=3.3*0.6 =1.98平方米

小装备平台面积=1.8*0.5=0.9平方米

房子的实际使用面积=96.32+14.05-1.98-0.9

=107.49平方米

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