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浅析衡阳公积金买房首付

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-11

衡阳公积金买房首付是怎么计算的?首套房与二套房公积金贷款发放对象以及首付比例有多大差异?使用公积金买房的注意事项有哪些?接下来小编就公积金贷款买房可能会涉及到的问题给大家分析一下。

公积金买房首付

首套房

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%。

套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。

二套房

第2套住房公积金个人住房贷款的发放对象,只限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途只限于购买改善居住条件的普通自住房。

第2套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

使用公积金购房的“三项注意”

其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理核心提取其公积金内的存储余额。

其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金核心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第2套房。但如果第1套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为头次购房,不受二套房的政策限制。

住房公积金贷款条件?

1.有本市城镇常住户口或有效居留证件;

2.申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;

3.购房首期付款符合规定:一手房首期付款不得低于购房总价的20%,二手楼首期付款不得低于购房总价的30%;

4.有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

5.签定了购买住房的合同或协议;

6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

7.贷款银行规定的其他条件;

8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。