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衡阳住房公积金贷款提前还款知多少

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-23

住房公积金贷款可以提前还款吗?住房公积金贷款提前还款有什么规定?住房公积金贷款提前还款办理流程是什么?在衡阳的公积金办理机构总能听到人们三三两两的围在一起议论这些问题。下面小编就和各位还贷者一起讨论有关住房公积金贷款提前还款的注意事项。

住房公积金贷款提前还款有限制条件吗?

一般来讲,提前还款实际上是一种单方违约行为,所以违约方应根据合同规定承担违约责任,比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意住房公积金贷款提前还款的,具体规定为:在您还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,*少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

住房公积金贷款提前还款有什么规定

公积金贷款都与金融机构有相关协议,按照协议规定,还贷要一年以后才可以,但是可以特殊情况特殊处理:“我们这的规定是这样的,参照了其它金融机构、银行的提前还款这方面的规定,要求贷款满了一年才可以提前还款或者一次性付清,贷款的时候有相关的约定。公积金贷款不是我们直接发放,都是委托银行来进行发放,如果客户有特殊情况,我们可以具体情况具体办理。

住房公积金贷款提前还款办理流程

(一)提前部分还款的办理流程

①准备资金存至还贷存折(卡)上→②到委托银行指定网点还款

(二)提前全部结清的办理流程

①准备资金存至还贷存折(卡)上→②到委托银行指定网点还款→③到住房公积金管理核心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→④到担保公司办理有关手续→⑤到房管局办理房产抵押撤除手续。

(三)正常结清贷款的后期业务流程

①到住房公积金管理核心百花路办事大厅15-16号窗口办理相应手续→②与担保公司办理有关手续→③到房管局抵押办办理房产抵押撤除手续。

提前还款需要综合考虑三方面因素

首先,是否能够获得*差价。就是说,如果不提前还款,把原本用于提前还款的钱用于*,所获*能够高于提前还款的利息支出就是划算的。在目前,考虑*差价不可忽视两个因素,一个是通胀因素,另一个是贷款机会因素。

考虑目前的通胀形势,贷款还款期较长其实对职工还是有一定好处的。假设职工贷款10万元,10年后累计还款20万元,但是,如果10年后30万元的购买力才等于*的10万元,相对看,职工还是获益的。

就贷款机会因素而言,目前限贷的政策影响也不可忽视。没有限贷政策前,提前还款后选择再贷款购房是部分职工的合理选择,但是,限贷后提前还款如再次购房,可能无法再申请贷款。

其次,公积金和商业组合贷款的,先还商业贷款。住房公积金贷款利率较同期商业性住房贷款利率低。

再者,还款期已过半提前还贷意义不大。当还款期已经过半,贷款剩余利息总额不高的时候,提前还贷意义不大,不如将余钱投入可能获取更高*的项目。