明星小区问答

明星小区位于雁峰区南郊大道，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

首先，明星小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明星小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明星小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明星小区回款速度的要求。基本上来说，明星小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

明星小区的房子出租需要注意：第一，对明星小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租明星小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，明星小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付明星小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

明星小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明星小区房屋所有权证原件；4．网上签约的明星小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明星小区交易结算资金托管凭证原件；6明星小区契税完税或减免税凭证原件；7．明星小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明星小区二手房交易注意事项有1、进行明星小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订明星小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明明星小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买明星小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

明星小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明星小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明星小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明星小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

明星小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且明星小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，明星小区地处位置是非常好的。

判断明星小区的劣势，首先看明星小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看明星小区的周边治安好不好；最后要看明星小区质量是否有问题等。所以建议在选购明星小区房屋之前，要对明星小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

明星小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而明星小区也拥有专业的物业管理团队，负责明星小区居住环境的卫生与安全。因此，在明星小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

明星小区的环境非常不错，绿化率达到30.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，明星小区位于雁峰区南郊大道，这里位置明显，具备升值的潜力。