雅香苑问答

衡阳雅香苑的售楼处在蒸湘区华新开发区光辉北路46号。雅香苑的楼盘地址位于蒸湘区光辉北路46号。

雅香苑口碑很不错，适宜居家生活。衡阳雅香苑为单价6576元/平米，开盘时间2011-08-28，占地60000.0平米，容积率2.0。是由实力开发商衡阳市弘辰房地产开发有限公司.开发建筑，质量安全有保障。

雅香苑占地面积是60000.0平米。目前雅香苑的均价是6576元/平米，建筑面积为120000.0平米，规划有暂无资料户，规划设计车位数是200个。该楼盘是衡阳比较优质的楼盘之一，雅香苑地址位于蒸湘区光辉北路46号。

选购雅香苑的房子要注意第一，首先看雅香苑的地理位置，雅香苑的地处位于蒸湘区光辉北路46号交通便利。第二，要看雅香苑内部布置情况，雅香苑规划占地面积120000.0平米，建筑面积120000.0平米，绿化率46.8%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，雅香苑是按照板塔结合设计，适宜居住。

雅香苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。雅香苑的配套完善，设施齐全，在雅香苑居住是十分安全便捷的。雅香苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

雅香苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般雅香苑多层的公摊为5%-10%，雅香苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，雅香苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买雅香苑房子的情况来算一下。

判断雅香苑开发商的实力，1要了解雅香苑开发商和项目土地情况；2、要看雅香苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看雅香苑开发商以往的业绩；4、雅香苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看雅香苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看雅香苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

雅香苑二手房交易注意事项有1、进行雅香苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订雅香苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明雅香苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买雅香苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

雅香苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。雅香苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。雅香苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。雅香苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

雅香苑是开发商衡阳市弘辰房地产开发有限公司.开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。雅香苑位于蒸湘区光辉北路46号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007055111 转 7428。